不動産投資って本当に有望？
都市部での不動産投資か活発なようですね。
不動産投資の一括資料請求サイトを見つけたので、ご紹介させていただきます。
一括資料請求サイトにある不動産投資は・・・
◇都心
◇新築マンション
◇ワンルーム
についてのものです。
私自身、東京で不動産投資のセミナーに参加した経験
があるのですが、その内容は・・・
◇都心（東京・横浜・川崎）
◇中古マンション
◇ワンルーム
という内容でした。
セミナーの趣旨は「不動産投資で将来の年金対策の備えを今からしましょう。」
というもの。都心のワンルームマンションは地方に比べ、圧倒的に空室リスクが無く
売却の流動性が高いというものでした。
事実、日本の人口は都心部で２０３０年までは増え続ける(外国人を含む)と
いう調査結果もあり、空室リスクは極めて低い状況にあると思います。
その時は、すごく魅力的な内容に思えました。
中古ワンルームマンションは２種類に分けられていて・・・
①築浅物件⇒新築後１０年程度
②バブル期物件⇒１９９０年代バブル期の物件
こういう説明を受けました。
利回りが高いのは②バブル期物件
空室リスクが低く・売却流動性が高いのは①築浅物件
との事でした。
販売価格帯は・・・
①築浅物件⇒１,５００万円～２,０００万円
②バブル期物件⇒１,０００万円～１,５００万円
でした。（紹介された物件はです）
◇家賃収入⇒月８万円程度、年間９６万円
◇管理費・火災保険などの支出⇒年間１５万円程度
◇固定資産税⇒１０万円程度
◇初年度⇒不動産取得税２０万円程度
頭金の金額、ローン年数、金利にもよりますが
実質利回りで４％くらいの内容でした。
（余談）
銀行融資は、ご自身の取引のある銀行を選んだ方が良いと
思います。私は地方出身ですので、この話を地元の銀行さん。
いわゆる第２地銀に相談したところ、金利１．８％と言われました。
ずいぶん差が出るものだな～と思いました。
２社さんともに、社員さんはとても感じがよく、押し売りセールス的な
ことは一切ありませんでした。
さて、不動産投資の一括資料請求サイトに話を戻します。
一括資料請求できる会社は５社のようです。
①㈱グリップ
②㈱メイクス
③㈱レビア
④㈱ブロードブレインズ
⑤㈱日本ワークス
５社に共通する物件の内容は・・・
◇デザイナーズマンション
◇新築
◇自社開発・管理・販売物件
◇賃貸管理もします
という内容ですので、５社とも総合力のあるデベロッパー
であると言えます。
そこで各社の特徴を調べてみました。
①㈱グリップ
横浜・川崎を中心に、自社開発シリーズ｢Lea（ﾚｱ）シリーズ｣と
｢MORE（ﾓｱ）シリーズ｣を展開。Leaは投資用、MOREは実需用
として、どちらも大人気の様子。ネット上の口コミ評価も上々で
した。
②㈱メイクス
東京都心を中心に、自社開発シリーズ｢メイクスデザイン｣を展開
賃貸入居付けに強く、入居率９８％が売り。
ネット上の口コミ評価に関する情報は見受けられず。
③㈱レビア
大阪・京都・神戸を中心に自社開発シリーズ｢アクアプレイス｣を展開
ネット上の口コミ評価に関する情報は見受けられず。
④ブロードブレインズ
東京都心を中心に自社開発シリーズ｢レジオス｣を展開
ネット上の口コミ評価に関する情報は見受けられず。
⑤日本ワークス
東京都心を中心に自社開発シリース｢ブライズ｣・｢フュージョナル｣
｢ベルグレード｣を展開
ネット上の口コミ評価は、やや営業熱心過ぎるとの評判。
こういう特徴がありました。
先ほど私も資料請求をしてみました。
②と④の資料が送られてくるようで、非常に楽しみです。
決め手は・・・
☆物件の土地勘があるかどうか
☆主要駅からの徒歩距離⇒１０分以内が理想
☆築年数
☆実質利回り
☆担当営業さんの対応
になってくるのだと思います。
不動産投資は、投資の中でも唯一、銀行からの借り入れができる
レバレッジの効いた投資です。
リスクもありますが、家賃収入という安定性もありますので、検討に値する投資ですね。
一度資料請求をしてみて、勉強する気持ちで資料に目を通すだけ
でも価値があると思います。
また、近いうちにこの不動産投資一括比較のレポートを上げますね。
長々とお付き合い頂きありがとうございました。
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【ニュース】太陽光発電を設置して得する３つの理由
ここでは、その私の経験に基づく太陽光発電で失敗しない方法について説明しています。
結論、２０１５年度の太陽光発電はまだまだ得です。
ただし、全員が儲かる分けではありません！
得をする方、損をする方がいらっしゃるので、その点についても紹介していきます。
まずは、どうしてまだ得なのかを説明します。
以下が近年の売電価格の推移です。
|
平成22年（2010年） |
４８円（税込） |
|---|---|
|
平成23年（2011年） |
４２円（税込） |
|
平成24年（2012年） |
４２円（税込） |
|
平成25年（2013年） |
３８円（税込） |
|
平成26年（2014年） |
３７円（税込） |
|
平成27年（2015年） |
３５円または３３円（税込） |
残念ながらこの表のように売電価格は年々下落しており、導入当社の４８円が最高額で年々下がって行く事が決められています。
これだけを見ると損をするとしか感じられなくなります。
では、このような状況でもなぜ、まだ得になるのでしょうか？
その理由は２つあります。
太陽光発電が普及し始めたころは、設備一式で１ｋWあたり６４万円もしていました。
ですが、今では１ｋWあたり４１万円ほどまで製品価格が安くなっています。
１０年間で２４０万円の売電をしたとします。（１年間で２４万円の売電）
３ｋWの太陽光発電を１５０万円ほどで導入出来たとすると、９０万円も得をする事になります。
（１５０万円は一般的な価格で、業者によっては増減します。）
売電価格は下がっているので太陽光発電の導入は損のようですが、実は、製品費用も安くなっているので
しっかりと見積もりをとれば、まだまだ確実に利益は出せます。
国の助成金制度はなくなってしまいましたが、地域の助成金制度はまだ残っています。
| 地域 | 助成金額（1kWあたり） |
|---|---|
| 長野県 | 2.5万円 |
| 愛知県 | 2.5万円 |
| 鹿児島県 | ３万円 |
| 香川県 | 5万円 |
| 鹿児島県 | 1.5万円 |
| 沖縄県 | 5万円（一律） |
※２０１５年12月現在
※助成金は市町村によって変動します
このように、助成金を利用する事でさらにお得にソーラーの導入ができるので、これもまだ得になる条件といえます。
このように、売電価格が下がってもソーラーの製品価格や地域の助成金制度があるため、まだ太陽光発電を導入してもメリットがあるという事が分かります。
ただ、全員が得をするわけではありません。
損をしないためには、絶対に抑えなければいけない注意点があります。
次はそのポイントについて説明します。
２０１５年１２月に政府の太陽光発電事業者への減税措置打ち切りの報道がありました。
これは法人税に対する内容なので、家庭用として太陽光発電の導入を検討している方には大きな問題はありません。
法人として太陽光発電事業を今後営もうと考えている方は、シミュレーションをする際に税金を含めてメリットがあるのかを注意深く検討する必要があります。
太陽光発電で損をしないためにチェックするポイント
太陽光発電で損をしない、ちゃんと儲かる仕組みを構築するためには以下のチェックポイントを必ずチェックしてください。
太陽光発電を設置するには、屋根の面積や太陽光発電設備の重量に耐えられる形状でなければなりません。
また、日の光を十分に受ける事ができる向きに設置が出来るかも、損をしないための重要なポイントになります。
ここは素人では判断がつかないので、実際に業者に見積もりをとってもらうときに判断します。
屋根の形状によって向き不向きがある事を理解しておき、業者と打ち合わせをするときに問題がないのか聞きましょう。
太陽光発電なので、日中にしか発電ができません。
日中に冷房や暖房で電気を消費してしまうと売電ができず、結果として損をしてしまいます。
太陽光発電は、太陽のエネルギーをソーラーパネルで電気エネルギーに変換して売電を行います。
気象庁が発表している数年間の日射量の統計を確認するか、忙しくて調べる時間が取れない方は業者の営業マンに統計データを出すように依頼をしましょう。
1kWあたり４０から５０万円ほどが今の一般的な設置費用です。（工事費など全て含んだ価格）
家庭用の場合は３から４kWの発電量が得られる太陽光発電を導入するのが一般的なので１２０万円から２００万円ほどかかるものと見ておくといいでしょう。
業者に依頼した発電量のシミュレーションと、設備費用を見比べて何年で回収ができるのか？を必ずチェックしましょう。
このときに注意していただきたいのは、業者の営業マンが提示する見積もりは甘いです。
得をするように見せてくるケースが多いと言えます。
騙されないように、見積もり提示価格の9割ほどが実際の売電価格だと思って、設備費用と比較検討を行いましょう。
太陽光発電業者の営業マンが絶対に教えてくれないリスクを減らす裏ワザ
さらに、私が実際に行って１８０万円の太陽光発電設備が１１７万円、６３万円も値引くことに成功した裏ワザについて紹介します。
まずは無料の太陽光発電業者に見積を出してもらいましょう。
このときにおすすめなのが無料の一括見積です。
無料の一括見積に依頼をすることで・・・
見積もり手続きを何度もしなくていいので、時間・手間・費用がかからない
競争原理が働き設備導入費用が安くなるので、この一括見積をするだけで損をするリスクを低減できる
自宅に太陽光発電を導入する場合の相場観が分かり、だまされる可能性が低くなる
最後に・・・太陽光発電は不動産と同じで不労所得です。
あなたが何もしなくても、毎月数万円のお金が入ってきます。
注意しなければいけないのは、全員が成功するわけではない事です。
実際に私も、所有する物件のいくつかは見積もり比較を行った結果、導入を断念しました。
勢いで太陽光発電の導入を決めるのでなく、しっかりと比較検討を行い、勝てると証拠がそろった段階で施工の決断をする事が、失敗しない方法です。
何もしなくても勝手にお金が入ってくる不労所得はやぱり快感ですよ！
【時事ネタ】あなたは知っていますか？バラマキにしか思えない臨時給付金３万円！！
あからさまな政府のばらまき政策ですよね。
非正規雇用の若者が低賃金で苦しんでいるのに。。。
久々にこれには怒りを覚えました。
まず、多少対象者を絞っていたとしても本当に高齢者でよいのかが疑問です。
高齢者といってもたくわえがある人もいますし、子供から仕送りしてもらっているひともいます。６万円がその日のパチンコ代や貯金にしかならないことも十分に考えられるのです。何のための政策か、よくわからないですよね。
加えて３万円を先に受給させる必要はあるのでしょうか。。。
参議院選に向けた人気とりにしかみえないな。
NK新聞にも目立たないところにチョロっと書いてあるだけで、
あんまり世には知られていないようですが。。
日本の政治ってこれでよいのでしょうか、と思ってしまう記事でした。
【便利】引っ越しでやることリスト！
【1】現在の住居の退居予定日の決定
【2】いらない物の処分を始める
【3】引っ越し先のネット環境を早めに決める
【4】現在の住居のインターネット回線の撤去準備
【5】引っ越しの仕方を決める
【6】引っ越し準備(2週間〜1日前)にやっておく事
【7】引っ越し日にやること
【8】引っ越し後にやること
【 1 】現在の住居の、退居予定日（解約日）の手続き
※「現在の住居は引き払わずそのまま」という人は必要ありません。
家主か管理会社へ必ず１ヶ月前までに退去日の連絡をして下さい。
出典
退去届（解約届）を記入して、管理会社へFaxか郵送する。退去の立会い日時を打ち合わせする。
学校に通っているお子さんがいる場合は「転校届け」も早めに学校に報告を。
2 】「いらない物」の処分（売る・あげる・捨てる）を始める
お歳暮の時期は？
お歳暮という言葉は、文字どおり年の暮れを意味します。
現代では年の暮れに行う贈り物をさしますが、その一年間にお世話になった人に贈り物を持参して回る歳暮回り（せいぼまわり）の習慣が定着したものとされています。
| お歳暮の時期は年々早くなる傾向があります。実感としては手配する期間の開始が早くなり（あるいはデパートのお歳暮商戦の開始が早くなり）、届く時期（配達される時期）はあまり変化していないという感じでしょうか。 関東と関西では以前からお歳暮の時期が異なります。大きく分けると東日本と西日本に分かれますが、北海道のお歳暮の時期は若干異なるようです。下記をご参照下さい。 |
|
地域別 お歳暮の時期 |
|
| 地域 | 補足説明 |
| １． 北海道 |
北海道地区の平均的なお歳暮の時期は12月10日すぎ〜12月20日頃です。最近は年々早まる傾向があります。 |
| 2．東北 | 東北地区の平均的なお歳暮の時期は12月10日すぎ〜12月20日頃です。最近は年々早まる傾向があります。 |
| 3．関東 | 関東地区の平均的なお歳暮の時期は12月1日〜12月20日頃です。最近では年々早くなる傾向があり、12月上旬には届くようです（東京、神奈川のお歳暮など）。 |
| 4．北陸 | 北陸地区の平均的なお歳暮の時期は12月10日すぎ〜12月20日頃です。最近は年々早まる傾向があります。都市部では12月初旬から届き始めるようです。 |
| 5．東海 | 東海地区の平均的なお歳暮の時期は12月10日すぎ〜12月20日頃です。最近は年々早まる傾向があります。都市部では12月初旬から届き始めるようです。 |
| 6． 関西・近畿 |
関西地区の平均的なお歳暮の時期は12月10日すぎ〜12月20日頃です。最近は年々早まる傾向があります。 |
| 7．中国 | 中国地区の平均的なお歳暮の時期は12月10日すぎ〜12月20日頃です。最近は年々早まる傾向があります。 |
| 8．四国 | 四国地区の平均的なお歳暮の時期は12月10日すぎ〜12月20日頃です。最近は年々早まる傾向があります。 |
| 9．九州 | 九州地区の平均的なお歳暮の時期は12月10日すぎ〜12月20日頃です。最近は年々早まる傾向があります。 |
最後にお勧めのお歳暮です。
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