福岡県久留米市の物件に買付を出しました！今回は地元での不動産投資ということもあり、ワクワクしています。
福岡県久留米市にあるRCアパートに買い付けを出してきました！
福岡県は私の故郷なんです！！
故郷に投資物件を買うのはなんだか不思議な感じがしますが、物件自体は良いものだなと思っています。
福岡県久留米市は、筑豊地方の中核都市で、新幹線も通っています。あんまり栄えている印象は無い人も多いかもしれませんが、人口も増えていますし、福岡ではメジャーな私立大学や大企業の工場なんかもあります。
意外に栄えているんです！
スペック的には
築28年のRC、1K×15部屋、利回りが10パーセント弱となっています。
若干弱いと思った人もいるかもしれませんが、最大の決めては西鉄久留米駅徒歩8分の立地！！
久留米市内でも西鉄久留米駅付近はめちゃくちゃ栄えているんです。
帰省した時に見に行けますし、数年経てば地銀で借り換えも可能です。
また、投資アパートの競合も中古なら少なく、インターネット無料とか、壁紙にアクセントクロスを使うとか色々家賃アップが期待できそうなんです。
なんだか久々にワクワクしています笑
今回のこの物件は、セミナーに行きまくって色々な業者と話す中で出てきた案件です。
やっぱり自分の足を使って色々なところに顔をだして、色々な話を聞くのは重要だと思いました。
皆さんも無料のセミナーに行ったり、業者との接点を増やすといいことがあるはずですよ！
ビットコインがトランプ相場で高騰しているそうです。これからアメリカの政策によってはさらに買い増す時期かもしれないですね。
アメリカ大統領選でトランプ氏の当選確実が判明した後、75,000円台だったビットコイン/円は76,000円台を突破した。その後も価格は上昇を続け、本稿作成時点では77,000円台を推移している。
トランプ氏が勝利に近づくにつれ、世界の金融市場は一時大きな影響を受けた。株式市場は世界的に全面安、日本国内では日経平均の下げ幅拡大、ドル円為替も大きく動いた。本稿作成時点では日経平均株価は上げ幅1,000円を越えて9日の下落分を取り返し、市場は一時落ち着きを取り戻しているが、こうした一連の混乱の中でリスク回避先のひとつとしてビットコインにも資金が流れたのではと見られている。
（引用：https://www.coin-portal.net/2016/11/10/14676/）
これはトランプ氏の当選が確定した時の記事です。
そこからさらに日経新聞にも先日下記のような記事が出ていました。
新興国から投資資金が流入した背景には、トランプ氏のアメリカの利益を追い求めるというスタンスが確実に影響していますね。。。
アメリカは、世界各国の盟主として（どの国も特にアメリカが盟主であるとは言っていなかったのですがｗ）、自国だけを考えるといった行動はとってはいませんでした。
しかし、トランプ氏は違います。はっきりとアメリカの利益を第一に考えるとしており、今までの大統領にはあまり見られなかったタイプです。
今後のトランプ氏の動きによっては新興国にある投資資金がさらにビットコインにながっれることは大いにあり得ます。
今が買い時なのかもしれないですね。
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腰痛を改善！！高反発マットレスラクーネがよいですよ！！
腰痛でお悩みの方は日常生活はどのようでしょうか？
デスクワークが多い、車の運転が多い、家事や介護で腰に負担のかかる姿勢が多い
いつの間にか朝起きるたびに、腰痛に悩まされている接骨院・湿布・コルセットを使用して、効果がないなどのように腰痛が日常になっています。
特に現代においては腰痛もちの方は増加傾向にあるといわれていますよね。
柔らかいフカフカの寝具は気持ちはいいのですが、体にいいとは限りません。
フカフカで柔らかいので、頭やお尻の部分は極端に沈みこみ、腰が曲がった状態になるので腰が痛み、また寝返りもしずらいので、更に体に負担がかかります 。
人は睡眠時に寝返りをして30回から40回ほどといわれています。
寝返りをしないと寝るときに下になっている箇所がうっ血して痺れてしまったり、腰や肩など特定箇所が沈み込んで不快感が生じたりして朝起きた時に腰痛を感じます。
一般的なマットレスは長期的に使用すると、腰の部分が沈み込みやすくなります。
腰の部分が沈んでしまうと、寝返りがスムーズにできなかったり、腰をうまく支えることができず、腰痛がひどくなります。
そこで。。。
腰痛でお悩みの方は、硬めのマット･高反発マットレスを使用するとよいといわれています。
硬めのマット･高反発マットレスを使用することで、身体を全体をしっかり支えることができ、腰の沈み込みを防止します。
ここでオススメなのが、凹凸型の中芯を入れたマットレス。
凹凸形状によって身体を面で支える体圧分散力が高いマットレスであれば、寝返りが自然にできることで朝まで快眠することができます。
熟睡できている実感がない、あるいは腰や肩に違和感、痛みを感じる…といった方は、凹凸形状のマットレスで体圧分散に優れた製品を試してみてはいかがでしょうか？
ラクーネの高反発マットレスで体圧分散して理想的の寝姿勢を保つことができます。
睡眠中にかく汗の量は、約コップ１杯（約200cc）と言われております。
ウレタン素材でできたマットレスは、かいた汗すべてが敷布団に吸収されるため、湿度が上昇し、蒸れが発生します。
その結果、寝苦しい夜を過ごすことになり、睡眠が浅くなります。
ラクーネは、凸凹構造である隙間により、普通のマットレスより通気性が非常に良く、蒸れを防ぎます。
人にとって腰はとても重要な部位です、特に女性は出産のことなど考えると絶対に大切にしなければならないところです。ラクーネの高反発マットレスで腰痛予防にも利用してみてください。
↓↓↓高反発マットレス･ラクーネの公式サイト↓↓↓
こちらもおすすめです。
自由が丘に“クリスマス直前”初登場！ “第4のチョコ”や新感覚“生チョコスフレ”など “魔法”のようなチョコレートが勢ぞろい！
ビーントゥバーにこだわった、チョコレートの美味しさを発信するチョコレート専門店『マジドゥショコラ』(運営：株式会社マジデマティエール)が、2016年12月17日(土)、自由が丘にオープンいたします。
Bean to Bar（ビーントゥバー）とは、「豆からバー（板状）になるまで」という意味の通り、ショコラティエがカカオの買い付け、焙煎、製造の全てを自社の工場で行うチョコレートの製造工程のことです。
アメリカやヨーロッパなどでブームを巻き起こし、日本でも近年ブームとなってきています。
店舗外装 イメージ
「マジドゥショコラ」公式サイト： http://www.magieduchocolat.com/
このお店では輸入したカカオ豆個々の発酵具合を確認し、カカオ豆の大きさを揃え、砂糖を入れるタイミング、ローストの時間を秒単位で調整し、魔法で出来たような最高のチョコレートを造り上げます。
そんなチョコレートを知り尽くした職人が、口に含んだ瞬間の香りの広がりや味わいを最大に活かしたチョコレート菓子を販売いたします。
チョコレートを製造する上で使用する原材料のカカオ豆も、カカオ豆生産者の持続的な生活向上を支える仕組みであるフェアトレードで現地と直接取引するなど生産地へのこだわりも深く、チョコレートを販売することで現地生産者の方々に豊かな生活環境を作り、良質なカカオ豆が作れる生産地の環境改善にも積極的に協力しています。
【商品の特徴】
チョコレートの新常識である、ブロンドチョコレートは、濃厚でミルキー、少し塩気もあるキャラメルのような味わい。この新しいチョコレートを1番美味しく感じられる、口どけの良い生チョコレートに仕上げました。カカオの割合にこだわった、格別に相性のよい55％のチョコレートとの2層の生チョコレートのコントラストをお楽しみいただけます。
■今後の予定について
グランドオープン：2016年12月17日(土) 10:00～19:00
■店舗概要
店舗名 ： マジドゥショコラ
所在地 ： 〒158-0083 東京都世田谷区奥沢六丁目33番14号
アクセス ： 自由が丘駅から徒歩3分
TEL ： 03-6809-8366
席数 ： 全席数6席(全席禁煙)
営業時間 ： 10:00～19:00
■こちらからも購入できます。
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水晶を自作栽培してオリジナルアクセアサリーを作る方法（しゃべくり007で紹介されたそうです）
最近、メディアや有名なユーチューバーにも人気のマジッククリスタルというものがあります。
オリジナルクリスタルを作って、 インテリアやアクセサリーを作るというもので、その手軽さから人気を博しているようです。あのしゃべくり007でも紹介され、ＹＯＵＴＵＢＥでも紹介されているようです。
その話題の商品がこちらになります。
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こんな感じに水晶が約10日でそだちます。
そもそも、水晶とは何なのでしょうか？
綺麗に光る水晶は、石英(せきえい)と言われる物質が、六角柱状になったものを水晶と呼びます。基本的には無色透明で、覗いてみると向こう側が見えるほど透き通っています。中には透き通っていないものがあり、不純物が混じっていると黒色になったり色が変化します。
堆積岩や鉱物に含まれている場合が多く、日本でも昔は数多くの採掘場がありました。今ではアメリカやブラジルで採掘されているところが豊富にあり、世界各地へと輸出されています。
色がついた水晶として「Amethyst/アメシスト」や「Citrine/シトリン」など名前を聞いたことがある色付き水晶も人気です。クリスタルも水晶と同じような意味で用いられています。
アクセサリーを作ると、下記のようになります。きれいですよね。
ちなみにこの水晶を大きく育てる方法もあって、こちらになります。
なんだかとても楽しそうですよね。
是非皆さんも育ててみてはいかがでしょうか？
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不動産管理会社ノースエステート社のセミナーに行ってみました。最新のクラウドファンディングを使ったいままでにないタイプの管理会社です！
株式会社ノースエステートさんのセミナーに行ってきました。
社長が自らセミナー講師をやっていて、誠実な方でした。とても質問しやすかったです！
内容は賃貸募集とその後の管理について。
正直よくあるセミナーかな、と思ってあまり期待はしていませんでした。(ノースエステートさんすみませんm(_ _)m)
受けてみて、率直な感想はこういう管理をして欲しかった！という思いました。
では、何がよかったかというと、ノースエステートさんの作成されているシステムです。
ノースエステートさんは、お客さん一人一人についてネット上にマイページを作ってくれます。
で、そこに入金明細を掲載します。
この辺りは同じようなことをやっている管理会社さんをたまに見かけます。(私も1社そういうシステムをもった管理会社と管理契約しています。)
しかし、ノースエステートさんは入金明細を出すだけでなくて、管理している物件の内見者からのフィードバック(なぜ成約に至らなかったかなど)や担当者の感じたこと、内見数をフィードバックしてくれるのです！（これだけの情報がクラウドでネット上にてフィードバックされます。）
更に上記データを元に色々とアドバイスしてくれるそうです！
これはいちいち内見結果の確認のために電話している私たちサラリーマン大家さんにとっては非常にありがたいことです。（進んで内見結果等を連絡してくれる管理会社はいまのところであったことがありません）
今まで、募集をしている物件について管理会社からフィードバックを受けたことはほとんどありません。こっちから聞きに行って何が悪いかを特定しなければなりませんでした。
それらをしなくて良いのは大きなメリットだと思います。
更に普段の管理も24時間電話対応やなにか起こった時の迅速なオーナーへの連絡などしっかりしているとの事です。
これは無料のセミナーです！とてもオススメです！
下記バナーから申し込めますので、ぜひ活用して下さい。
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経営理念に「徹底的に無駄と戦い、顧客に還元する」とHPでうたっている企業で
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無駄を省いて、顧客に還元するという経営理念に嘘偽りはない、心意気を感じる企業ですよね。
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