不動産投資って本当に有望？
都市部での不動産投資か活発なようですね。
不動産投資の一括資料請求サイトを見つけたので、ご紹介させていただきます。
一括資料請求サイトにある不動産投資は・・・
◇都心
◇新築マンション
◇ワンルーム
についてのものです。
私自身、東京で不動産投資のセミナーに参加した経験
があるのですが、その内容は・・・
◇都心（東京・横浜・川崎）
◇中古マンション
◇ワンルーム
という内容でした。
セミナーの趣旨は「不動産投資で将来の年金対策の備えを今からしましょう。」
というもの。都心のワンルームマンションは地方に比べ、圧倒的に空室リスクが無く
売却の流動性が高いというものでした。
事実、日本の人口は都心部で２０３０年までは増え続ける(外国人を含む)と
いう調査結果もあり、空室リスクは極めて低い状況にあると思います。
その時は、すごく魅力的な内容に思えました。
中古ワンルームマンションは２種類に分けられていて・・・
①築浅物件⇒新築後１０年程度
②バブル期物件⇒１９９０年代バブル期の物件
こういう説明を受けました。
利回りが高いのは②バブル期物件
空室リスクが低く・売却流動性が高いのは①築浅物件
との事でした。
販売価格帯は・・・
①築浅物件⇒１,５００万円～２,０００万円
②バブル期物件⇒１,０００万円～１,５００万円
でした。（紹介された物件はです）
◇家賃収入⇒月８万円程度、年間９６万円
◇管理費・火災保険などの支出⇒年間１５万円程度
◇固定資産税⇒１０万円程度
◇初年度⇒不動産取得税２０万円程度
頭金の金額、ローン年数、金利にもよりますが
実質利回りで４％くらいの内容でした。
（余談）
銀行融資は、ご自身の取引のある銀行を選んだ方が良いと
思います。私は地方出身ですので、この話を地元の銀行さん。
いわゆる第２地銀に相談したところ、金利１．８％と言われました。
ずいぶん差が出るものだな～と思いました。
２社さんともに、社員さんはとても感じがよく、押し売りセールス的な
ことは一切ありませんでした。
さて、不動産投資の一括資料請求サイトに話を戻します。
一括資料請求できる会社は５社のようです。
①㈱グリップ
②㈱メイクス
③㈱レビア
④㈱ブロードブレインズ
⑤㈱日本ワークス
５社に共通する物件の内容は・・・
◇デザイナーズマンション
◇新築
◇自社開発・管理・販売物件
◇賃貸管理もします
という内容ですので、５社とも総合力のあるデベロッパー
であると言えます。
そこで各社の特徴を調べてみました。
①㈱グリップ
横浜・川崎を中心に、自社開発シリーズ｢Lea（ﾚｱ）シリーズ｣と
｢MORE（ﾓｱ）シリーズ｣を展開。Leaは投資用、MOREは実需用
として、どちらも大人気の様子。ネット上の口コミ評価も上々で
した。
②㈱メイクス
東京都心を中心に、自社開発シリーズ｢メイクスデザイン｣を展開
賃貸入居付けに強く、入居率９８％が売り。
ネット上の口コミ評価に関する情報は見受けられず。
③㈱レビア
大阪・京都・神戸を中心に自社開発シリーズ｢アクアプレイス｣を展開
ネット上の口コミ評価に関する情報は見受けられず。
④ブロードブレインズ
東京都心を中心に自社開発シリーズ｢レジオス｣を展開
ネット上の口コミ評価に関する情報は見受けられず。
⑤日本ワークス
東京都心を中心に自社開発シリース｢ブライズ｣・｢フュージョナル｣
｢ベルグレード｣を展開
ネット上の口コミ評価は、やや営業熱心過ぎるとの評判。
こういう特徴がありました。
先ほど私も資料請求をしてみました。
②と④の資料が送られてくるようで、非常に楽しみです。
決め手は・・・
☆物件の土地勘があるかどうか
☆主要駅からの徒歩距離⇒１０分以内が理想
☆築年数
☆実質利回り
☆担当営業さんの対応
になってくるのだと思います。
不動産投資は、投資の中でも唯一、銀行からの借り入れができる
レバレッジの効いた投資です。
リスクもありますが、家賃収入という安定性もありますので、検討に値する投資ですね。
一度資料請求をしてみて、勉強する気持ちで資料に目を通すだけ
でも価値があると思います。
また、近いうちにこの不動産投資一括比較のレポートを上げますね。
長々とお付き合い頂きありがとうございました。
